新“國五條”出臺后，本市首個大型房展會——2013上海房展會暨上海之春房產展示交易會昨天開幕。從房展首日的情況看，房企一方面對市場充滿信心，優惠幅度均不大。另一方面，他們又對當前市場的主力——首次置業的剛需購房者志在必得。

　　“90后”也成爭取對象

　　還以為“90后”是還未走出校園的新新人類?錯了，他們已經成為房展商的促銷對象了。位于臨港新城的綠地東海岸壹天地推出總價48萬元起的精裝酒店式公寓，潛在客戶在墻上的大幅廣告上寫得很清楚：“80”“90”。該項目為56-88平方米的小戶型，單價9000-1萬元/平方米，開發商利用前段時間“臨港30條”等多項利好政策大力包裝，重點推薦對象就是“80后”的新上海人，以及剛工作不久的第一批“90后”。

　　本次房展有大量面向年輕剛需的低總價小戶型房源推出。例如位于浦東惠南的朗詩未來樹，推出了69平方米的兩房和79平方米的三房。寶山的遠洋香奈推出80-98平方米的小戶型裝修房，奉賢的綠地香奈單價8500-9000元/平方米，首付最低16萬元。

　　這些小戶型剛需房源基本上都在依托軌交的遠郊區域，房展會扎堆亮相也顯示出開發商爭奪剛需客源的決心。

　　總價減10萬已屬大手筆

　　不過不是所有購房者都會對遠郊房源感興趣，他們更關心的還是市區房子的價格。記者在現場兜了一圈，發現市區房源給出的優惠少之又少。除了閘北大寧一樓盤推出總價減10萬元的優惠外，其他項目都是一些總價優惠2萬-6萬元的“毛毛雨”。即便是遠郊的樓盤，其優惠措施也基本上是“1萬抵4萬”、“開盤享5萬優惠”之類，稍微靠近中心城區的樓盤就更加堅挺了。“我們沒有活動。”位于閔行蓮花南路上的某樓盤單價達到3.5萬-3.6萬/平方米，即便如此，銷售人員依然堅定地回答沒有促銷活動。位于寶山的某現房公寓裝修房單價在2.9萬元/平方米左右，盡管其別墅房源有優惠活動，但住宅沒有優惠。而松江新城一項目的銷售人員更是直白地說：“開盤能買到本身就是優惠了，第一次開盤肯定是最便宜的了?！?

　　一家房企參展人員坦言，不僅是房展會，目前在售的項目優惠也不多，主要是因為現在買房的需求較為旺盛，企業不需要通過優惠來促進成交。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉分析認為，新“國五條”公布后，部分購房者轉投新房市場，一定程度上推升了購房需求。加上上海一手住宅庫存量已降至870萬平方米，開發商資金面又不太緊張，所以大力促銷意愿缺乏。本屆“上海之春”房展會上，雖有小幅的優惠措施，但力度肯定不會很大。

　　海外置業首設“歐洲館”

　　今年房展會海外展區規模創歷屆之最，從昨天房展首日的情況來看，海外置業館的人氣甚至超過了上海本地樓盤的展館。而且海外置業也不再是“澳新加”的天下，受到經濟不景氣等多方面原因影響，大量歐洲國家的樓盤參展，而且多和移民(永久居留權)掛鉤，希望能借此吸引中國投資者的關注。

　　過去，歐洲國家的投資移民大門一直關閉，歐債危機的爆發使得移民政策一直非常保守的歐盟國家在2012-2013年陸續開放了大門。本屆房展就首次設立了“歐洲館”，其中亮相最多的就是西班牙和葡萄牙。去年底剛推出“黃金居留計劃”的葡萄牙更是拿出了兩位足壇明星——C羅和穆里尼奧的照片作為廣告。根據“黃金居留計劃”，購買不低于50萬歐元的房產即可申請居留許可證，持有居留證滿五年，住滿規定時間，并具備基本葡萄牙語知識后可申請永久居留證。

　　搜房網則推出了“西班牙看房團”，為期7天的行程除了看房、開設西班牙銀行賬戶、辦理律師委托等買房手續外，甚至還包括了參觀皇家馬德里隊主場、畢加索故居等“旅游項目”。